En bostadsrättsförsäkring är likt namnet antyder en försäkring för en bostadsrätt, vanligtvis en lägenhet. När du köper en bostadsrätt köper du egentligen inte själva bostaden, utan rätten att bo i den – därav namnet ”bostadsrätt”. Bostaden ägs av bostadsrättsföreningen (BRF) som utgörs av dig och dina grannar, men så länge du följer bostadsrättsavtalet har du ensamrätt till din del av fastigheten.

Att teckna en bostadsrättsförsäkring brukar vara ett bra hos många bostadsrättsföreningar eftersom det bidrar med extra trygghet, både för föreningen och för dig som ägare.

Många gånger kan du som bostadsägare teckna försäkringen själv, vilket gör att du kan välja fritt mellan olika försäkringsbolag. I vissa fall kan bostadsrättsföreningen dock ha en så kallad kollektiv bostadsrättsförsäkring som de tecknat för samtliga medlemmar.

Egentligen en hemförsäkring med bostadsrättstillägg

Värt att nämna är att en bostadsrättsförsäkring egentligen är en helt vanlig hemförsäkring, fast med ett så kallat bostadsrättstillägg. Vanliga hemförsäkringar täcker i princip enbart ditt lösöre, alltså de saker du förvarar i (och ibland utanför) bostaden, men inte skador på själva lägenheten.

Om du vill få ersättning för skador på bostaden, till exempel i samband med inbrott eller oväder, måste du teckna ett så kallat bostadsrättstillägg. Bostadsrättstillägget täcker bland annat vatten- och brandskador på:

• Ytskikt (väggar, tak och golv)
• Köksinredning
• Badrumsinredning
• Persienner
• Platsbyggda garderober
• Rör- och fläktsystem

Det är svårt att säga i förväg vad din bostadsrättsförsäkring kommer att kosta eftersom premien varierar beroende på flera faktorer, exempelvis hur många ni är i hushållet. Ju fler ni är, desto dyrare blir det eftersom hemförsäkringar även innehåller ett personskydd.

Kostnaden påverkas också av omfattningen på försäkringen samt vilket försäkringsbolag du väljer – om du ens har möjlighet att välja det själv. Har BRF:en en kollektiv försäkring är detta nämligen inte möjligt.  Andra saker som kan påverka priset är:

• Var du bor – Vissa försäkringsbolag kan höja premien i områden där inbrott är vanligare
• Om säkerheten i hemmet är hög – Har du till exempel ett hemlarm eller andra säkerhetslösningar kan du i vissa fall få en lägre premie.
• Vilken självrisk du väljer – Hos vissa aktörer är det möjligt att själv välja självrisk. Genom att höja eller sänka självrisken kan du nämligen anpassa månadspremien.
• Rabatter – Ibland kan du få samlingsrabatt om du tecknar flera försäkringar hos samma försäkringsbolag.

Om du till exempel ska ut och resa under en längre tid eller vill testa att bo tillsammans med din partner kan du hyra ut din bostadsrätt i andra hand. Uthyrningen kan normalt sett enbart se under en begränsad tid, exempelvis 12 månader, med i vissa fall kan den vara obegränsad. Du måste dock alltid ha ett medgivande från din bostadsrättsförening.

Du bör behålla din egen hemförsäkring samt bostadsrättstillägget under uthyrningsperioden eftersom den skyddar dina saker och själva lägenheten. Samtidigt ska du se till att hyresgästen har en egen hemförsäkring som skyddar de saker personen förvarar i din bostad. Hemförsäkringen innehåller oftast även en ansvarsförsäkring som kan vara viktig om hyresgästen skulle orsaka skador i bostaden.

Viktigt att tänka på vid andrahandsuthyrning

Du ska alltid meddela ditt försäkringsbolag om andrahandsuthyrningen. Gör du inte det kan du bli utan ersättning för hyresbortfall om du till exempel måste avbryta uthyrningen i förtid på grund av skada.

Tänk även på att du inte får ersättning om hyresgästen saboterar eller stjäl dina saker. Därför är det viktigt att du kontrollerar hyresgästen noga och skriver ett hyreskontrakt innehållande alla villkor för uthyrningen. Båda partnerna ska signera avtalet och få det i varsitt exemplar. Ta även ut en deposition som du betalar tillbaka om hyresgästen lämnar tillbaka lägenheten i ett acceptabelt skick.

Om du har möjlighet att välja bostadsrättsförsäkring själv finns det en del saker som kan vara bra att tänka på.

1. Jämför olika försäkringar. Genom att jämföra bostadsrättsförsäkringar hos olika bolag kan du enklare hitta villkor som passar just dig.
2. Billigast är inte alltid bäst. Den billigaste bostadsrättsförsäkringen behöver inte alltid vara bäst, utan det handlar snarare om vad försäkringen faktiskt ersätter. Titta på villkoren i första hand och därefter priset.
3. Viktigt med bra support. Det ska vara lätt att anmäla skador och komma i kontakt med försäkringsbolaget. Kontrollera öppettider och kontaktvägar.
4. Läs försäkringskundernas recensioner. Slutligen kan det vara bra att ta reda på vad andra har att säga om försäkringsbolaget. Många positiva kundomdömen är förstås att föredra eftersom det visar att kunderna är nöjda med tjänsten.

Vad är skillnad på hemförsäkring och bostadsrättsförsäkring?

En bostadsrättsförsäkring är en hemförsäkring fast för en bostadsrätt. Den innehåller ofta ett bostadsrättstillägg som täcker skador på ytskikt och den fasta inredningen, exempelvis i kök och badrum.

Vad ingår i en bostadsrättsförsäkring?

Bostadsrättsförsäkringen innehåller ett egendomsskydd som ersätter skador på de saker du förvarar i bostaden, exempelvis i samband med brand, inbrott eller skadegörelse. Den innehåller även ett personskydd som skyddar dig på resan, vid överfall och liknande.

Har min förening bostadsrättsförsäkring?

I vissa fall kan en bostadsrättsförening teckna en kollektiv hemförsäkring för alla medlemmar i föreningen. Kontakta din BRF innan du tecknar en hemförsäkring själv för att ta reda på vad som gäller.

Hur vet man om man har bostadsrättstillägg?

Om hemförsäkringen innehåller ett bostadsrättstillägg ser du i försäkringsvillkoren. I många fall går detta att teckna som ett tillägg till din vanliga hemförsäkring.